¿Sabes decirme lo que son las hipotecas privadas, porque se las llama de esta forma?
Siendo como son préstamos hipotecarios de capital privado en PrestaMarket queremos explicarte qué tipo de financiación es.
Porque hemos visto muchas personas las cuales las confunden con créditos vistos en bancos.
Y aunque se trata de hipotecas los usos de esta financiación no tienen nada que ver con lo que veríamos en un banco.
Es decir, las hipotecas privadas son muy diferentes a las hipotecas bancarias.
Ni ofrecen las mismas cantidades ni los importes son iguales, tampoco sirven para lo mismo siendo los requisitos de igual modo diferentes.
Si quieres conocer más acerca de estos préstamos particulares no tienes más que seguir leyendo.
¿Qué diferencias hay entre las hipotecas privadas y las firmados por banco?
La primera diferencia tiene que ver con quien es el acreedor.
Es decir, en la firma de un préstamo bancario es el banco quien presta.
En las hipotecas urgentes por el contrario son prestamistas quienes lo hacen.
De esta manera la mayor diferencia entre cada una de estas opciones es quien presta el dinero.
Esto explica el resto de diferencias entre cada una de estas empresas siendo algo a tener en cuenta.
Al ser inversores quienes firman estas hipotecas esto lo que significa es que el coste de las mismas será mayor al bancario.
Podemos señalar entre algunas de estas diferencias:
- En las hipotecas privadas son inversores y prestamistas no un banco quien realiza la financiación.
- En consecuencia el tipo de interés en las primeras será siempre mayor.
- El plazo para devolver el dinero es siempre inferior en las hipotecas particulares.
- A través del capital privado podemos conseguir financiación con asnef, sin ingresos e incluso con endeudamiento.
Por banco en cambio por mucho que también sean créditos hipotecarios no se podrá decir lo mismo.
- El tiempo de respuesta en las hipotecas privadas es inferior a las 48 horas.
En cambio por entidad bancaria este plazo puede ser de meses.
- Los requisitos de la financiación cuando vamos por préstamos entre personas son siempre inferiores.
Esto hace que estas hipotecas sean más fáciles de conseguir que las vistas en banco.
- Las hipotecas de capital privado se usan para conseguir dinero rápido, cancelar deudas, agrupar créditos, salir del asnef…
En cambio las firmadas por entidad bancaria se usan para la compra de bienes inmuebles.
- En los préstamos hipotecarios privados máximo se financia hasta el 35% del valor de tasación.
Por banco en cambio este porcentaje puede llegar hasta el 70%.
Antes incluso los bancos podían financiar el 100% de la compra.
¿Cómo solicitar una hipoteca privada también llamada hipotecas particulares?
A la hora de gestionar una de estas operaciones con aval de inmueble la tramitación no es complicada.
En PrestaMarket lo que solemos decir en estos casos es que todo depende de la empresa a la que acudas.
Sin embargo la tramitación podemos decir que de normal es muy sencilla constando de los siguientes pasos.
- Realizas la solicitud en la financiera privada.
- Tras la solicitud la empresa ve si puedes o no tramitar el crédito según el aval aportado.
- En caso de poder ser viable la entidad prestamista os pedirá la documentación de la propiedad.
También es habitual que os pidan algún justificante de ingresos (nomina, pensión, autónomo…)
- Tras esto la empresa analiza la viabilidad de la hipoteca.
- Si es viable os traslada oferta.
- Tras la aprobación ya es decisión del cliente decidir si le interesa o no firmar la misma.
- La firma por supuesto al tratarse de una hipoteca se hará siempre en notaria.
Documentación necesaria para solicitar estos préstamos hipotecarios particulares
En cuanto a la documentación que piden las financieras de capital privado en el análisis de estas operaciones es muy sencilla.
- Nota simple del inmueble pudiendo obtener la misma del registro de la propiedad.
- Recibo del IBI o impuesto de contribución de bienes inmuebles
- DNI de los titulares de la propiedad
- Fotos del inmueble
- Ingresos en caso de que los tengas
Como ves la documentación que se pide en una de estas hipotecas privadas es mínima.
No obstante siempre será necesario aportar cierta documentación de manera que la financiera pueda analizar vuestra solicitud de crédito.
Poco más tenemos que decir acerca de la firma de estos créditos hipotecarios.
Podéis observar que hay tanto ventajas como inconvenientes en cada una de estas opciones.